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上海版楼市细则很可能与房产税同时出

发布时间:2019-08-16 20:06:05

  专家大胆预测:新房8月份要降价

  “现在的楼市就像‘变频空调’,切换的频率越来越快。”在上周末晨报与联合举办的楼势沙龙上,与会专家感叹说。

  在楼市新政“打击”下,5月份,申城一手房成交量估计只有40多万平方米,二手房成交量上半月则只有上月同期的四分之一。

  尽管到目前为止,上海的开发商还是没有“大手笔”的优惠,但专家认为,早则第三季度、迟则10月底,房价“拐点”就会到来。“当然,拐的速度和‘坡度’,还要取决于楼市新政沪版细则的‘强度’及各单位实施力度。”

  现场探房:

  新盘优惠“雷声大雨点小”

  楼市新政自4月17日实施以来已有一个多月,开发商的底气到底有多足?上周末恰好有10多个新盘推出新房源,分赴宝山、松江等多个楼盘探访,

  上周六11点左右,来到位于九亭的某楼盘售楼处。刚到门口,发现,一个约20人的团购队伍从售楼处鱼贯而出。难道是投资客前来“抄底”?上前询问后得知,原来他们是相约一起看房,只为自住,不为投资。

  走进大门,发现不少楼盘贴着“售罄”的纸条。售楼人员介绍说,此次推出的房源均价约为18000元/平方米,除5套特价房外,价格并没有特别优惠。

  当表示对其中一套特价房有兴趣时,售楼先生立刻拿来计算器,“这套房有88平方米,但实际使用面积有9 平方米,总价只需要156万元,每平方米只需要16800元,相比其他房源优惠了近10%,十分合算。”

  松江新城某新开楼盘的优惠幅度则更有限。上周六12点 0分左右,在该楼盘销售处发现,尽管当天是开盘日,但售楼处并没有出现排队的情况,只有三四组客户在与售楼人员交谈。而销售大厅的显眼处,摆放着写有99套房源的广告牌,但其中的2 套贴着红色标签,表明已被预定。

  据销售人员介绍,现在购买该楼盘,总价可减掉1万元。但以小户型56平方米来计算,总价减1万元,相当于每平方米多减少180元,对14000元/平方米的价格来说几乎可以忽略不计。

  对提出的“现在楼市这么低迷,你们还有没有其他的优惠活动”,售楼人员表示:“我们只剩下两栋楼,其他的都已经卖光。这次推出的是吃香的小户型,买的人不少,总价减掉1万元已经相当实惠!”

  继今年年初推出新盘后,保利集团在宝山顾村板块的重点项目——保利叶上海,昨日再次推出了216套公寓以及18套别墅。据了解,此次推出的公寓房均价约为每平方米元,考虑到该批房源有相应面积赠送,价格总体与年初开盘时持平,并未有明显降价态势。

  开发商:

  短期不大可能降价

  楼市新政推出一个多月,为何降价总是“雷声大雨点小”?对这一问题,出席楼势沙龙的开发商表示,短期内不大可能祭出降价利器,而更多地会从项目品质和服务方面下功夫。

  金地集团上海分公司市场营销部吴立旸表示,目前金地上海的主要项目基本处于尾盘状态,还有部分总价在千万元左右的别墅等高端物业项目,因此4月份出台的楼市调控政策对销售总体影响并不大。“目前市场对高端物业仍有需求,我们也顺应这一需求变化,着重完善品质和服务。”

  营销总监孟涛也表示,今年公司的产品受影响较小,“不管今后市场走势如何,公司还是会按既定方针一步步走。”

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